櫻識日本一分鐘:日本樓盤大全(下)

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上次同大家介紹到一半,依家即刻為你提供埋下半部分嘅日本投資小貼士啦!

6. 日本樓盤要點睇?

今日教大家睇樓盤,一般日本樓盤以[圖*] 呢個形式嘅物業概況提供資料,大家要留意,首先我哋以當地結算嘅貨幣為準,所以所有日元嘅地方都要以日元支付,不論購買定收租,全部以日元結算,最主要留意價錢、徒步分鐘大約距離站幾耐,最重要就係樓齡 (1894年,昭和59年),一共三層,留意:5層樓下好多時都冇電梯,最緊要嘅佢係咪連帶租約,之後就睇格局。


7.
日本樓到底有幾筍?

今日同大家講解下日本物業點解咁吸引,到底成日都話日本樓好平,咁多人去買,又買獨立屋,又買一幢,今日同大家睇下大阪市中心一站去到梅田嘅分層單位住宅係幾錢。

(第一個物業) 1995年起好,喺2樓,連租約,總價29萬港幣,呢啲物業叫「一閃即逝款」,筍盤,基本上一出街大約唔使5分鐘就會收到有人申請, 好多朋友問「點解咁平」,「係咪有事個單位」,我哋會Check幾樣嘢,第一租客有冇失租、有冇不良記錄、年齡係咪特別大同埋係咪事故單位,點解賣到咁平,除此之外會睇下佢個面積係咪特別細,因為有啲總價平,但唔正常Size嘅單位,可能係11平方米,9平方米,所以咁平,但係呢個就係正常,面積有二百呎,會送個大約40呎露台,連租約,管理費、修繕費亦合理,所以呢個樓盤係非常之筍。

8. 買日本物業後會有咩文件?

日本樓點樣買?好似咩都唔知,淨係睇張圖好唔實在,對於買家好似冇保障或者有咩事前係可以check到呢?今日話畀大家知購買日本物業嘅時候,日本會準備好多嘢,大家可以留意下購買海外房地產嘅時候,有幾樣嘢一定會有,同埋你會攞到啲咩:

日本樓契,日本不動產登記權利情報,會見到個「永久業權」就會登記咗個名同地址,去到日本任何一個地方嘅法務部,都可以做到Land Search,所有準備嘅契約書,成套文件:領收書、收據、租約、保險正本,同埋最重要「重要事項調查報告」,呢個係會Search返個單位有冇事故,有冇問題

點解每次購買日本物業嘅時候都要做申請先呢?因為我哋會去睇返你有意向嘅單位有冇問題,咁佢所有開資費用,我哋會做個好詳細嘅單位調查報告,check咗冇問題,先會開始進行正式買賣流程。

9. 買日本樓點為之筍盤?

最近多咗好多朋友問有咩筍盤,疫情下有冇平嘢執,今日同大家分享下點睇係咪筍盤?

舉個例子:同一幢大廈,同香港一樣,都會見到唔同價格、唔同租金,到底點樣睇?一方面會Search返其實呢幢大廈而家放賣緊嘅單位係咪平,呢個係450萬Yen,連帶租約,租3萬3千Yen;而另一個放賣緊680萬Yen,吉室單位,租緊4萬5,要點睇呢?明顯買平嘅著數啲?連租約嘅定義係咩呢?因為香港好多時投資客會趕個租客走,但係喺日本租約係自動更新嘅,每一個連租約嘅物業就會去Search晒租約條款,租緊畀咩人,會睇契約書、屋嘅狀況,其實我哋會集合唔同文件,幫客人做返個Rese

10. 幾時係入手日本筍盤嘅好時機?

最近有好多朋友致電查詢,問有冇筍嘢執,日本有冇受疫情情況多筍盤?留意日本房地產好耐嘅朋友,係一個入手好時機,隨時執到筍嘢。今朝新鮮滾熱辣,收到呢個100萬唔使嘅孖舖,喺大阪港區近鐵路站4分鐘左右路程,係永久業權,相關資料可以致電同事查詢更多。

11. 日本創業注意事項?

好多朋友想知道喺日本如果創業、租舖、租Office或者普通單身公寓,係咪需要有日本公司,或者有日本人做膽保人呢?點樣租呢?租唔租到呢?

第一,毋需親身到日本,都可以代辦晒所有嘢,例如洽談租務嘅契約條款,會同業主商談非當地人如果租,出示唔到住民票可唔可行,甚至契約都唔需要飛日本,裝修或者買家私,點算呢?幾時先應該去開公司呢?各位朋友,同步或先後次序唔係好影響到租舖個時間或步伐,因為成立日本公司只需2個星期時間架!

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