上次同大家介紹到一半，依家即刻為你提供埋下半部分嘅日本投資小貼士啦！
6. 日本樓盤要點睇？
今日教大家睇樓盤，一般日本樓盤以[圖*] 呢個形式嘅物業概況提供資料，大家要留意，首先我哋以當地結算嘅貨幣為準，所以所有日元嘅地方都要以日元支付，不論購買定收租，全部以日元結算，最主要留意價錢、徒步分鐘大約距離站幾耐，最重要就係樓齡 (1894年，昭和59年)，一共三層，留意：5層樓下好多時都冇電梯，最緊要嘅佢係咪連帶租約，之後就睇格局。
7. 日本樓到底有幾筍？
今日同大家講解下日本物業點解咁吸引，到底成日都話日本樓好平，咁多人去買，又買獨立屋，又買一幢，今日同大家睇下大阪市中心一站去到梅田嘅分層單位住宅係幾錢。
(第一個物業) 1995年起好，喺2樓，連租約，總價29萬港幣，呢啲物業叫「一閃即逝款」，筍盤，基本上一出街大約唔使5分鐘就會收到有人申請， 好多朋友問「點解咁平」，「係咪有事個單位」，我哋會Check幾樣嘢，第一租客有冇失租、有冇不良記錄、年齡係咪特別大同埋係咪事故單位，點解賣到咁平，除此之外會睇下佢個面積係咪特別細，因為有啲總價平，但唔正常Size嘅單位，可能係11平方米，9平方米，所以咁平，但係呢個就係正常，面積有二百呎，會送個大約40呎露台，連租約，管理費、修繕費亦合理，所以呢個樓盤係非常之筍。
8. 買日本物業後會有咩文件？
日本樓點樣買？好似咩都唔知，淨係睇張圖好唔實在，對於買家好似冇保障或者有咩事前係可以check到呢？今日話畀大家知購買日本物業嘅時候，日本會準備好多嘢，大家可以留意下購買海外房地產嘅時候，有幾樣嘢一定會有，同埋你會攞到啲咩：
日本樓契，日本不動產登記權利情報，會見到個「永久業權」就會登記咗個名同地址，去到日本任何一個地方嘅法務部，都可以做到Land Search，所有準備嘅契約書，成套文件：領收書、收據、租約、保險正本，同埋最重要「重要事項調查報告」，呢個係會Search返個單位有冇事故，有冇問題
點解每次購買日本物業嘅時候都要做申請先呢？因為我哋會去睇返你有意向嘅單位有冇問題，咁佢所有開資費用，我哋會做個好詳細嘅單位調查報告，check咗冇問題，先會開始進行正式買賣流程。
9. 買日本樓點為之筍盤？
最近多咗好多朋友問有咩筍盤，疫情下有冇平嘢執，今日同大家分享下點睇係咪筍盤？
舉個例子：同一幢大廈，同香港一樣，都會見到唔同價格、唔同租金，到底點樣睇？一方面會Search返其實呢幢大廈而家放賣緊嘅單位係咪平，呢個係450萬Yen，連帶租約，租3萬3千Yen；而另一個放賣緊680萬Yen，吉室單位，租緊4萬5，要點睇呢？明顯買平嘅著數啲？連租約嘅定義係咩呢？因為香港好多時投資客會趕個租客走，但係喺日本租約係自動更新嘅，每一個連租約嘅物業就會去Search晒租約條款，租緊畀咩人，會睇契約書、屋嘅狀況，其實我哋會集合唔同文件，幫客人做返個Rese
10. 幾時係入手日本筍盤嘅好時機？
最近有好多朋友致電查詢，問有冇筍嘢執，日本有冇受疫情情況多筍盤？留意日本房地產好耐嘅朋友，係一個入手好時機，隨時執到筍嘢。今朝新鮮滾熱辣，收到呢個100萬唔使嘅孖舖，喺大阪港區近鐵路站4分鐘左右路程，係永久業權，相關資料可以致電同事查詢更多。
11. 日本創業注意事項？
好多朋友想知道喺日本如果創業、租舖、租Office或者普通單身公寓，係咪需要有日本公司，或者有日本人做膽保人呢？點樣租呢？租唔租到呢？
第一，毋需親身到日本，都可以代辦晒所有嘢，例如洽談租務嘅契約條款，會同業主商談非當地人如果租，出示唔到住民票可唔可行，甚至契約都唔需要飛日本，裝修或者買家私，點算呢？幾時先應該去開公司呢？各位朋友，同步或先後次序唔係好影響到租舖個時間或步伐，因為成立日本公司只需2個星期時間架！
