最近有好多朋友對投資日本房地產有興趣，買家又有咩需要留意呢？立即參考Carousell為你準備嘅小貼士啦！
1. 投資吉室定連租約物業？
投資日本房地產前，首先要留意物業是否連租約，因為喺日本租客係有優先續租權㗎！所以如果想購入連帶租約嘅房屋自住的話，就要注意租約狀況係咪可以即時收嚟入住。吉室的話，切記檢查物業狀態是否能夠接受。
2. 樓宇年齡及買賣承接力
其實投資日本物業，最重要就係比較位置、樓齡同大廈保養狀況。如果係着重承接力嘅買家，建議你哋選擇近市中心1980年後落成嘅物業，基本上就唔需要擔心將來嘅出租或放賣能力。但如果個位置唔係市中心，或者交通冇咁方便，咁就建議大家揀返啲樓齡較新嘅。
3. 租客相處之道
好多朋友係投資日本物業時都會擔心租客、租約同保證金嘅問題，甚至聽講新租客要比禮金同額金。其實現時嚟講，一般物業係唔會收到禮金同額金，因為日本係「保證會社」，即係租客會幫自己購買保險。契約每一年或兩年就會自動更生，所以現有租客係有優先續租權。但租客又唔係大晒嘅，只要預早半年時間同對方洽談退租、加租就可以，溝通時記得注重日本文化。
4. 如何挑選連租約物業
比較連租約嘅日本房地產時要留意以下幾點：第一，租客有冇失租；第二，租客有冇不良記錄；第三，租客嘅年齡會唔會太大。如果以上幾項合格，就可以落下一步比較租金。其實日本同香港一樣，同一個屋苑或者大廈嘅租金係有個大概範圍。如果現時租金合理，而租金回報有約5厘至6厘，咁就代表物業嘅性價比算高，升值潛力係可觀嘅。
5. 借貸小貼士
投資日本房地產嘅海外人士其實都可以問當地銀行借錢。日本銀行貸款嘅最低門檻係銀行融資一千萬日元。要特別留意嘅係，遞交借貸申請時記得附加二手物業嘅合約條款，同埋列明借到錢先會購買單位。大家可預早準備好一套文件，令整個借貸流程更快捷順暢。
