原來粉嶺已經7年無新盤供應，今次由恒基地產精心策劃的ONE INNOVALE (預計關鍵日期為31/03/2023)處於粉嶺北新發展區，坐落北部都會區的核心位置，盡享北環創科走廊的優勢，打造健康多元的智慧社區生活。配合粉嶺原有的完善社區配套，飲食、文娛、購物等配置應有盡有。項目鄰近公共交通總匯，交通網絡四通八達，可輕鬆連接港九新界以及往返中港兩地。地產商今次明顯以年輕上車客為主要目標對象，以「忍讓價」開盤吸引不少區內外上車客青睞。
ONE INNOVALE 新盤簡介
| 物業地址 | 粉嶺馬適路8號 |
| 發展商 | 恒基地產 |
| 入伙日期 | 預計於2023年3月入伙 |
| 單位面積及間隔 | 實用面積205至898平方呎，戶型包含開放式至三房 |
| 管理公司 | 偉邦物業管理有限公司 |
| 賣方/賣方的控權公司 | 賣方：祺星有限公司 賣方的控權公司：恒基兆業有限公司、恒基兆業地產有限公司 、謙耀置業有限公司 |
| 車位數目 | 住客停車位:123 |
| 物業總伙數 | 603伙 |
| 座數 | 2座(A、B座) |
| 校網 | 北區 (小學:80,中學:NT5) |
| 網頁 | 按此 (新盤網頁) 按此 (一手住宅物業銷售監管局) |
最新價目表：
ONE INNOVALE 推出首張價單提供 123 伙，包含16伙開放式、96伙1房、8伙2房及3伙3房戶，實用面積209至609平方呎。扣除最高 7% 折扣優惠，折實售價由296.2萬至864.71萬元，折實呎價介乎13,106元至15,512元。按最高折扣計，整張價單有120伙為600萬元以下。
| 價單號碼及伙數 | 日期 | 面積 | 原價 |
| 價單 5 號 – 88 伙 | 2022-08-10 | 208 – 441呎 | $348.2萬 – $678.7萬 |
| 價單 4 號 – 181 伙 | 2022-08-06 | 197 – 609呎 | $333.4萬 – $932.3萬 |
| 價單 3 號 – 72 伙 | 2022-08-02 | 208 – 609呎 | $324.5萬 – $900.2萬 |
| 價單 2B 號 – 123 伙 | 2022-08-06 | 197 – 609呎 | $338.5萬 – $940.5萬 |
| 價單 1A 號 – 123 伙 | 2022-08-15 | 209 – 458呎 | $318.5萬 – $716.1萬 |
賣點一：粉嶺少有細單位樓盤 適合分支家庭及上車人士
我地發現原來整個粉嶺只有兩個屋苑提供200尺的單位，相信對於瞄準粉嶺地區的上車人士及分支家庭ONE INNOVALE 絕對是一個不容錯過的荀盤。加上粉嶺近10年只有3個新屋苑，對於區內的買家而言選擇甚少，很多時候都要出去區外才能買到心儀的單位。今次ONE INNOVALE 推出必定會吸引很多買家出手！
賣點二：獨立華麗會所
ONE INNOVALE 自設有3.6萬方呎住客會所，設施包括游泳池，健身室，宴會廳等等。住客唔洗去staycation都可以喺無敵山景天台泳池chill，足不出戶就可以體驗家庭樂，真係啱哂新手家庭呀！
賣點三：基建國策發展
粉嶺聯和墟一帶發展潛力今非昔比，其位置緊密連接都會區的粉嶺北新發展區，而粉嶺北新發展區所在的港深緊密互動圈，正正會建設新田科技城，是人才匯聚的地方。而北部都會區鄰近深圳黃金地段，兩者樓價差距甚大，隨著交通越來越方便，除咗會吸引本地買家之餘，相信都會吸引不少內地買家。
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