【租村屋攻略】租村屋7步曲及注意事項!

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近期「村屋」和「租屋」 兩詞登上Carousell Property熱門搜尋關鍵字,所以今次Carousell 為你整理有關租村屋嘅流程同要注意嘅事項,幫你快啲租到心水村屋盤!

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1. 租樓流程

1.租盤

除咗委託地產代理搵村屋租盤,仲可以透過 Carousell Property 搵業主自讓盤,咁就可以慳返筆佣金!

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2.填睇樓紙要小心

搵到心水租盤、睇完樓之後通常經紀都會叫你填返張睇樓紙,如果租客係三個月內透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明嘅單位,該份睇樓紙約束嘅地產經紀亦有權向你追收佣金,你就要支付兩倍嘅佣金!

睇樓紙範本: http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf

3.查冊

租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約,或者自行到政府土地註冊處的土地登記冊查閱物業,以確定是否與真正的業主進行交易 。若果業權不清,租約末必有效,「真業主」亦可以指控你侵佔物業。

查冊網頁: https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregister/search.jsp

另外係查冊嘅時候亦要睇下該單位有無完成按揭,違規建築和分租。如果係分租單位,要問清楚租約有無例明分租,如違規分租,租客有機會被趕走而不獲任何賠償。如果單位沒完成按揭,必須事先取得銀行出租同意書。

4.免租期

業主有權查閱準租客背景,包括工作證明,入息證明及稅單等,租客也有權拒絕提供。一般而言,住宅免租期為7至14日,讓租客可於免租期間遷入,但業主也有權不給予任何免租期。

5.簽署臨時租約及落訂

一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議,由業主及租客協定),業主普遍同日繳交門匙予租客,但按金不能代替租金。

6.簽署正式租約

一般租期的首12個月為「死約」,「生約」為租期的第13個月至租期完結,除非租約有另外規定,否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租,任何一方違約都需要作出賠償。

7.打釐印

簽咗正式租約後,租客同業主嘅租約要係三十日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」),印花稅率由租約長短而定(0.25%至1%不等),印花稅一般由業主與租客共同攤分。自行放租的業主,或租住業主自讓盤的租客,雙方可以用個人的「稅務易」帳戶,網上打釐印。

同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 ,並送交差餉物業估價署申報租賃資料。如未能在該期限內提交,則須於提交時繳付費用 310 元。業主亦可以上網提交 e-CR109 表格。

「CR109」表格https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf

e-CR109 電子表格:https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/forms.html

2. 揀村屋租盤有咩要注意?

屋院式VS 單幢式村屋

屋苑式村屋要收管理費,而單幢式私人村屋多數唔洗,但屋苑式村屋村前會有大閘和圍牆,保安治安比較好,亦會擺平地權同路權嘅問題,交易時比單幢式較安心。如果選擇單幢式村屋,宜安裝閉路電視等防盜措施。

選擇租住樓層

村屋有三層,要注意地面樓層有化糞池。另外二樓無隔熱層,所以天台吸收嘅熱力會直接傳入二樓,夏天時比較熱。

業權不清

租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約,或者自行到政府土地註冊處的土地登記冊查閱物業,以確定是否與真正的業主進行交易 。若果業權不清,租約末必有效,「真業主」亦可以指控你侵佔物業。

路權

駕車人士應注意村道路的使用權,查詢泊車費和路費,如不清楚可向地政總署查詢。

附加費

與業主簽訂租約時,應查清楚是否有額外附加費用,例如:家電事,停車費或者大門鐵閘費等。

流動電話網絡覆蓋

由於村屋較偏僻,電訊公司末必有鋪線,因此網絡同電視訊號接收情況要問多幾句;最好同寬頻服務供應商查詢是否覆蓋該區域。

單位水電煤,熱水爐

租屋時要留意單位水電煤,熱水爐是否運作正常,如果浴室是否儲水式熱水爐,冬天時或會有水温不足等情況。飲用水來源及是否乾淨,外露的水渠有否破裂及生銹等。

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** 租客在簽訂租約前,應仔細閱讀由地產代理監管局及消費者委員會合編的《訂立租約須知》,以上摘錄該租約須知方便閣下參考。請注意該訂立租約須知之內容僅供一般參考使用,並非法律意見。如有需要,閣下應尋求專業的法律意見。**

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