近期「村屋」和「租屋」 兩詞登上Carousell Property熱門搜尋關鍵字，所以今次Carousell 為你整理有關租村屋嘅流程同要注意嘅事項，幫你快啲租到心水村屋盤！
1. 租樓流程
1.搵租盤
除咗委託地產代理搵村屋租盤，仲可以透過 Carousell Property 搵業主自讓盤，咁就可以慳返筆佣金！
2.填睇樓紙要小心
搵到心水租盤、睇完樓之後通常經紀都會叫你填返張睇樓紙，如果租客係三個月內透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明嘅單位，該份睇樓紙約束嘅地產經紀亦有權向你追收佣金，你就要支付兩倍嘅佣金！
睇樓紙範本： http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf
3.查冊
租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約，或者自行到政府土地註冊處的土地登記冊查閱物業，以確定是否與真正的業主進行交易 。若果業權不清，租約末必有效，「真業主」亦可以指控你侵佔物業。
查冊網頁： https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregister/search.jsp
另外係查冊嘅時候亦要睇下該單位有無完成按揭，違規建築和分租。如果係分租單位，要問清楚租約有無例明分租，如違規分租，租客有機會被趕走而不獲任何賠償。如果單位沒完成按揭，必須事先取得銀行出租同意書。
4.免租期
業主有權查閱準租客背景，包括工作證明，入息證明及稅單等，租客也有權拒絕提供。一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。
5.簽署臨時租約及落訂
一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期(一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金。
6.簽署正式租約
一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。
7.打釐印
簽咗正式租約後，租客同業主嘅租約要係三十日內到稅務局繳交印花稅 (俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定(0.25%至1%不等)，印花稅一般由業主與租客共同攤分。自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方可以用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。
同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 ，並送交差餉物業估價署申報租賃資料。如未能在該期限內提交，則須於提交時繳付費用 310 元。業主亦可以上網提交 e-CR109 表格。
「CR109」表格：https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf
e-CR109 電子表格：https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/forms.html
2. 揀村屋租盤有咩要注意？
屋院式VS 單幢式村屋
屋苑式村屋要收管理費，而單幢式私人村屋多數唔洗，但屋苑式村屋村前會有大閘和圍牆，保安治安比較好，亦會擺平地權同路權嘅問題，交易時比單幢式較安心。如果選擇單幢式村屋，宜安裝閉路電視等防盜措施。
選擇租住樓層
村屋有三層，要注意地面樓層有化糞池。另外二樓無隔熱層，所以天台吸收嘅熱力會直接傳入二樓，夏天時比較熱。
業權不清
租住前可要求業主出示政府發出的租契及批約，或者自行到政府土地註冊處的土地登記冊查閱物業，以確定是否與真正的業主進行交易 。若果業權不清，租約末必有效，「真業主」亦可以指控你侵佔物業。
路權
駕車人士應注意村道路的使用權，查詢泊車費和路費，如不清楚可向地政總署查詢。
附加費
與業主簽訂租約時，應查清楚是否有額外附加費用，例如：家電事，停車費或者大門鐵閘費等。
流動電話網絡覆蓋
由於村屋較偏僻，電訊公司末必有鋪線，因此網絡同電視訊號接收情況要問多幾句；最好同寬頻服務供應商查詢是否覆蓋該區域。
單位水電煤，熱水爐
租屋時要留意單位水電煤，熱水爐是否運作正常，如果浴室是否儲水式熱水爐，冬天時或會有水温不足等情況。飲用水來源及是否乾淨，外露的水渠有否破裂及生銹等。
【最新熱門村屋租盤】按此！！
** 租客在簽訂租約前，應仔細閱讀由地產代理監管局及消費者委員會合編的《訂立租約須知》，以上摘錄該租約須知方便閣下參考。請注意該訂立租約須知之內容僅供一般參考使用，並非法律意見。如有需要，閣下應尋求專業的法律意見。**
